現在までに様々なマンション経営（ワンルーム/ファミリー）における情報を配信してきました。マンション経営を成功させるためには、購入前の準備以上に、物件購入後の運用戦略・戦術が大事になってきます。本編では、マンション経営を成功に導く運用改善方法を6つに絞って解説していきます。 マンション経営の借り換え 現在、歴史上類を見な...

近年、東京のワンルームマンション投資が注目されています。ワンルームマンション投資を検討する際、大阪や名古屋のワンルームマンションと比較して物件価格に目が行きがちですが、その他にも「人口超過数」など大切な指標が沢山あります。特に、この「人口超過数」をおろそかにすると、ワンルームマンションの家賃収入が安定せずに苦労すること...

今回は会社員がマンション経営（ワンルーム/ファミリー）をお取り組みになることで節税ができる仕組みを解説します。不動産業界の人間でも「なぜ節税になるのか」「どのぐらい税金が戻ってくるのか」これを答えられる人はごくわずかです。大体の業界人はなんとなく全体像を把握して理解した気になっているだけです。是非こちらで知識武装をして...

老後までに2,000万円貯金する。本当にそれで心から安心出来ますか？「老後に2,000万円貯金があれば安心」とよく言われますが、実際は毎月貯金を切り崩して毎月キャッシュフローが赤字になっていく状況に不安を感じる人の方が多いのではないでしょうか？ 日本人の性格上、いつまで生きるかわからない中で、まとまったお金を定期的に崩...

ご覧いただきありがとうございます。 今回は大変珍しい事例をご紹介したいと思います。 皆さんはワンルームマンションの出口戦略として、どんな方法が思いつきますか？ 買取業社へ売却？オーナーチェンジ？仲介？ 実は今回そのどれも違います。 なんとクラウドファンディングへ売却して組成化したお話になります。 遡ること2018年11...

一般的な会社員には、経費の計上が認められていません。 経費の代わりとして、給与所得控除という年収に対して一定の割合が控除できる仕組みがあります。この給与所得控除が会社員の必要経費の役割を担っているのですが、実は年々この給与所得控除が少なくなっている傾向にあるのです。 そのため、年収は増えている筈なのに手取りが思ったより...

マンション経営（ワンルーム/ファミリー）や不動産投資を行う上で、毎月の収支を気にされる人も多いと思います。今回は、毎月の収支以上に大切かも知れない、個人の貸借対照表における”純資産”という考え方を解説していきます。 純資産とは、会計学の用語であり、簿記における勘定科目の区分の一つです。通常は、会社における資産総額から負...

源泉徴収票は一見すると、どこに何が書いてあるかわからない書き方になっています。毎年受け取る源泉徴収票ですが、税金に関する知識がないとそこに書かれた数字の意味を理解することが難しいです。 今回は会社員が正しく年収額・所得金額・所得税を理解するために図解で説明します。 概要 個人が税金を計算する上で一番重要な知識になります...

「平成30年度税制改正大綱」により2020年1月から源泉徴収税の改正が行われます。 その影響によって、給与所得控除が改正され年収850万円以上の収入を得ている方へ税負担が増えるようになった事実を解説していきます。 どのぐらい税負担が増えるのか、まだ確認していない人は最後まで読んでみてください。 平成30年度税制大綱の概...

今回、外資系コンサルタントの方にマンション経営の体験談をお聞きしました。この方は、3件ワンルームマンションを都内で所有されています。 所有物件：押上駅徒歩8分、板橋駅徒歩5分、反町駅徒歩3分 所有物件は、「物件は値上がり」と「家賃収入」の両方を戦略的に考えて、立地重視で買い進めている印象でした。 会社勤務の方は、一度は...

ここ数年、不動産投資の一つであるマンション経営（ワンルーム/ファミリー）に注目が増えています。その大きな理由として、マンション経営に生命保険としての効果を期待できることが挙げられます。今回はマンション経営保険が保険の代替品になる理由を解説していきます。 マンション経営の生命保険メリット 生命保険には、大きく分けて「定期...

当サイトでは、お問い合わせいただいた不動産投資オーナー様の所有されている収益型不動産の運用改善を支援させていただいております。実際に当コンサルタントへご相談が来て、収益型不動産の運用改善を行わせていただいたエピソードをご紹介します。 今回は、お客様の課題解決に努めたエピソードになります。是非、最後までご覧ください。 サ...