今回はマンション経営（ワンルーム/ファミリー）における買い替えの基礎知識について解説していきます。マンション経営を区分で所有する場合、運用改善の手段として買い替えが有効となることがあります。 マンション経営の買い替えとは 買い替えとは現在所有している物件を売却すると同時に、新規物件を購入するというものです。買い替えには...

今回はマンション経営（ワンルーム/ファミリー）における売却の基礎知識について解説していきます。 マンション価格の算定方法には3種類、マンションを売却する方法は2種類あります。今回それらを包括的に解説してきます。 価格の算定方法 マンションの価格を算定する方法は一般的に「収益還元法」「原価法」「取引事例法」の3種類を使う...

「かぼちゃの馬車」事件から１年少しが経ちました。資料や情報が出揃った今だからこそ、具体的な解説が出来ると思い記事へまとめました。さて、30～50代を中心とした700人を破滅へと追い込んだ「かぼちゃの馬車」事件は何が問題だったのでしょうか？実は不動産投資を謡った「ボンジ・スキーム」ではなかったのか？諸々を解説していきます...

不動産投資をする際は「物件選び」や「利回りの計算方法」など、知っておくべき要素がたくさんあります。その中で、意外と見落としがちなのが不動産投資で発生する「経費」ですが、実は経費は非常に重要な要素です。そこでこの記事では、不動産投資における経費とは何か？なぜ重要なのか？という点を詳しく解説していきます。 不動産投資で経費...

今回はマンション経営（ワンルーム/ファミリー）における繰上げ返済について解説していきます。 投資用不動産を購入する際、多くの人が不動産投資ローンを利用します。不動産投資ローンは数十年に渡って返済していくことになります。融資金額の一部を返済することで、予定期間より早く返済を終わらせたり、月々の返済額を減らしたりすることが...

今回はマンション経営（ワンルーム/ファミリー）における借り換えについて解説していきます。 低金利時代になり、以前まで高金利でマンション経営を取り組んでいた人が借り換えを積極的に行っています。借り換えた結果、毎月のキャッシュフローが数万円単位で変化することも珍しくもありません。もし、高金利でマンション経営を取り組まれてい...

現在までに様々なマンション経営（ワンルーム/ファミリー）における情報を配信してきました。マンション経営を成功させるためには、購入前の準備以上に、物件購入後の運用戦略・戦術が大事になってきます。本編では、マンション経営を成功に導く運用改善方法を6つに絞って解説していきます。 マンション経営の借り換え 現在、歴史上類を見な...

マンション経営（ワンルーム/ファミリー）や不動産投資を行う上で、毎月の収支を気にされる人も多いと思います。今回は、毎月の収支以上に大切かも知れない、個人の貸借対照表における”純資産”という考え方を解説していきます。 純資産とは、会計学の用語であり、簿記における勘定科目の区分の一つです。通常は、会社における資産総額から負...